5 consejos para alquilar su casa con seguridad

Mucha gente se plantea la idea de alquilar su casa. Puede que quieran beneficiarse de unos ingresos extra para ahorrar dinero o pagar una deuda, o puede que lo vean como una opción a la venta durante una crisis inmobiliaria, una forma de esperar a que la economía mejore.

Los motivos son muchos, pero es posible que este plan se convierta en más problemas de lo que vale cuando no se hacen las consideraciones adecuadas. He aquí cinco pasos que le harán avanzar en la dirección correcta.

Si tiene la suerte de vivir en una zona turística, como por ejemplo cerca de la playa o de una ciudad importante, alquilar su casa a corto plazo o por temporadas también puede ser una opción. Antes de inscribirse en un grupo de alquileres a corto plazo, como Airbnb, infórmese de las normas y regulaciones para este tipo de alquileres en su ciudad.

CONSIDERACIONES CLAVE

Las responsabilidades de los propietarios son amplias y a menudo pueden conllevar costes inesperados. En la medida de lo posible, ayuda tener algunas reservas de efectivo.
A la hora de seleccionar a un posible inquilino, es aconsejable realizar una comprobación exhaustiva de sus antecedentes. Asegúrese de pedir varias referencias a los posibles inquilinos.

1. Entender la responsabilidad que conlleva

En primer lugar, debe determinar si ser propietario es una obligación que puede asumir. Los beneficios del alquiler son numerosos, como la capacidad de disuadir el vandalismo que a menudo asola una casa vacía, la facilidad de las exenciones fiscales y la capacidad de generar ingresos que cubran las facturas y posiblemente incluso creen un beneficio.

Sin embargo, ser propietario es también una responsabilidad más que tendrá que encajar en su vida, y es seguro asumir que las cosas a veces no funcionarán bien. Tendrá que estar al tanto de las reparaciones y el mantenimiento, cobrar el alquiler, pagar más por su póliza de seguro de hogar y tratar de evitar el desgaste de su propiedad vigilando las habilidades de su inquilino en el cuidado de la casa.

2. Prepare su casa para los inquilinos

En un mercado a la baja, probablemente no podrá salirse con la suya alquilando la casa tal cual. Los inquilinos son más atentos y exigentes en esos momentos, debido a la mayor disponibilidad de viviendas de alquiler, y sus expectativas son mucho mayores.

Prepárese para el nuevo inquilino limpiando a fondo su casa domo y asegurándose de que los electrodomésticos funcionan y están en buen estado. Si has decidido que vas a alquilar una habitación o zona dentro de tu casa, asegúrate de que puedes asegurar esa zona del resto de la vivienda.

3. Comercialización de la casa

Una vez que la casa esté en orden, elabore una lista que describa lo que la hace atractiva para poder ponerla en el mercado. Tome nota de las características más deseables, como la lavadora y la secadora, el aire acondicionado y el garaje. Utilice los términos de alquiler para ayudar a «vender» la propiedad.

Según RentalsOnline.com, las palabras y adjetivos que te ayudarán a conseguir un inquilino son: «granito», «tecnología punta», «electrodomésticos de acero inoxidable», «techos abovedados», «arce», «gourmet» y «suelos de madera». Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se apliquen a su vivienda.

A continuación, publique un anuncio de la vivienda en sitios web de confianza y en los periódicos locales. Además, algunos agentes inmobiliarios trabajan con los propietarios para ayudarles a alquilar sus casas, aunque el agente se llevará una comisión si le encuentra un inquilino.

También puede contratar a una empresa de gestión inmobiliaria para que se encargue de los trámites de alquiler de su casa, pero tendrá que pagarles. El coste varía según la empresa, pero suele oscilar entre el 8% y el 10% del alquiler mensual, y puede haber otras comisiones.

4. Contrate a profesionales para que le ayuden a manejar las finanzas

Convertir su casa en una propiedad de alquiler residencial puede parecer una tarea sencilla, pero es importante hablar con abogados y contables del sector inmobiliario para asegurarse de que cumple con las leyes fiscales, las ordenanzas de zonificación y las normas locales sobre la propiedad.

Puede tener derecho a deducciones fiscales, pero es importante saber qué gastos exactos son deducibles. Además, hay límites en la cantidad que puede deducir cada año, y la cantidad que puede deducir puede diferir de la actividad de alquiler reportada en su declaración de impuestos.

Un abogado también puede ayudarle a navegar por la normativa sobre propietarios e inquilinos, que varía de un estado a otro, y a entender las normas de su comunidad que rigen las propiedades de alquiler. También puede pedir ayuda para redactar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que se ajusta a las leyes locales. Por último, hablar con un abogado puede ayudarte a determinar las normas de la casa y los contactos de emergencia adecuados.

Para fijar el precio del alquiler, infórmese de lo que cuestan otras propiedades en alquiler en su barrio y comunidad. Recuerde que los posibles inquilinos estarán buscando ofertas, así que fije el alquiler a un precio competitivo y asegúrese de destacar todos los aspectos más valiosos de su casa.

5. Seleccione cuidadosamente a los inquilinos

Empiece a buscar un inquilino en cuanto su vivienda esté lista para ser mostrada. A continuación, elija a su inquilino con mucho, mucho cuidado. Tiene que poder confiar en que esta persona no sólo pagará el alquiler a tiempo, sino que también mantendrá su casa en buenas condiciones. Además, si se trata de una persona con la que puedes convivir, aprende sus hábitos para no encontrarte con sorpresas desagradables.

No olvides recabar referencias de los posibles inquilinos y comprobar su historial crediticio. También debes tomar precauciones de seguridad a la hora de seleccionar a un inquilino; al fin y al cabo, se trata de un desconocido. Una vez que hayas encontrado al inquilino adecuado, pide un depósito de seguridad razonable y acuerda un calendario de pagos adecuado.

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