El negocio de los mini almacenes está lleno de oportunidades y el modelo de negocio ha demostrado ser un generador de dinero constante. Sin embargo, iniciar el negocio de los mini almacenes no es fácil. Necesitará bienes inmuebles y el capital para construir las unidades reales. Los costes de puesta en marcha son elevados, mientras que los costes de mantenimiento y explotación son bajos, en comparación con otras operaciones de alquiler y arrendamiento de inmuebles. Tuweco trasteros en alquiler nos enseña como iniciar este negocio:
Evaluar la demanda
Antes de realizar la gran inversión inicial en terreno y construcción, haga una evaluación exhaustiva del mercado. Empiece por llamar a las unidades de almacenamiento locales y pregunte por la disponibilidad. Es posible que descubra que el mercado tiene poca disponibilidad pero que tiene buena pinta para otro tipo de unidades. Si encuentra disponibilidad en el mayor número de unidades de la zona, competir es más difícil, pero aún así puede introducirse en el mercado y crear una empresa rentable.
Busque áreas que tengan poblaciones transitorias que cambien de vivienda regularmente. Las zonas con bajas tasas de ocupación en los mercados de la vivienda verán un mayor número de personas que buscan almacenamiento. Las universidades y las regiones con mano de obra estacional también son perfectas para un negocio de unidades de almacenamiento. A medida que las personas cambian de vivienda temporal, necesitan almacenamiento para sus posesiones.
Comprar el terreno
Encontrar un terreno para un negocio de almacenamiento requiere una búsqueda seria. El terreno es caro y se necesita una zonificación comercial para construir las unidades. Antes de comprar el terreno para el negocio, asegúrese de que la zonificación es adecuada y pase sus planes de negocio por las oficinas de tasación y construcción del condado para asegurarse de que sus planes de negocio cumplen los requisitos para las unidades de almacenamiento.
Hay dos enfoques fundamentales para la compra de terrenos para un negocio de almacenamiento. Puede buscar en zonas de mucho tráfico dentro de la ciudad. En ellas se llenarán las unidades rápidamente, pero la inversión en el terreno es elevada. También puede buscar fuera de la ciudad, en la periferia.
La inversión en suelo suele ser menor cuando se sale de la ciudad; a menudo, esto significa que hay menos barreras para permitir el negocio. Los almacenes rurales también son viables, pero hay que indagar mucho en el mercado y conocer la demanda antes de lanzar el negocio.
Por último, busque un terreno que sea viable. El drenaje es el mayor reto, ya que sus unidades deben permanecer secas y seguras para proteger las posesiones almacenadas en cada unidad. Construir en una llanura aluvial o en una zona baja significa que los costes de construcción se dispararán por el desarrollo del terreno al tiempo que se implementa el drenaje.
Construir las unidades
La construcción propiamente dicha es sistemática. Comienza con el trabajo de tierra que establece el drenaje, la creación de filas para conducir entre las unidades y las almohadillas reales sobre las que se erigen las unidades. Las propias unidades son estructuras metálicas sencillas con puertas enrollables tipo garaje con cerraduras de seguridad.
Existen empresas de construcción especializadas en la construcción de unidades de almacenamiento, y su experiencia las convierte en un valioso recurso de construcción.
Poner en marcha el negocio
Es una buena idea hacer una reserva previa durante el proceso de construcción. Una vez que todo esté construido y listo, puedes lanzar el negocio; empieza a anunciarte a través de una página web, publicaciones locales y listados en los motores de búsqueda locales.
Colocar folletos en las universidades y crear sistemas de recomendación y descuentos para los alquileres a largo plazo también ayudará a generar las ventas iniciales de alquiler hasta que se llene su espacio. Establezca contratos de alquiler, sistemas de pago y un proceso de cobro para las cuentas atrasadas o morosas. Mantén la contabilidad al día y gestiona las unidades y la propiedad para llevar el negocio.