No se requiere inversión, compra y vive. Esta frase a menudo la escriben los vendedores de viviendas en sus anuncios. Pero una casa aparentemente ideal a veces esconde muchos esqueletos en el armario. Desafortunadamente, el comprador desatento descubre los defectos solo después de que se ha concluido el trato. Hoy le informamos sobre lo que debe prestar mucha atención al examinar una casa privada, para que luego no tenga que arrepentirse de su compra.
Calefacción
La calefacción es posiblemente el sistema más importante en un hogar y debe revisarse con anticipación. Para no quedarse en una casa congelada con tuberías rotas durante la estación fría, pídale al vendedor que encienda la calefacción, incluso si hace calor afuera.
Es necesario probar el funcionamiento del horno en sí, ya sea de gas, eléctrico o con combustibles líquidos o sólidos. Esto es necesario para que luego sepas cómo utilizar la instalación y te asegures de que está en buen estado de funcionamiento.
Al comprar la mitad o una parte del edificio, asegúrese de verificar no solo con el vendedor, sino también con sus vecinos, dónde se encuentra la chimenea y quién es responsable de su estado.
Inspeccione cuidadosamente las tuberías y los radiadores: si se calientan todos de manera uniforme, si hay fugas. Averigüe dónde se encuentran el tanque de expansión y las válvulas de liberación de aire.
Es imperativo asegurarse de que la plomería funcione correctamente. No seas demasiado vago para abrir todos los grifos. Use una cadena de inodoro. Pregúntele al vendedor cómo cerrar el agua, dónde se encuentran el pozo y los dispositivos de medición . Por cierto, en este último será útil verificar la integridad de los sellos.
Siéntase libre de inspeccionar el estado de los pisos, especialmente debajo del fregadero y la bañera, para saber si alguna vez ha habido una fuga.
Si la casa no tiene un sistema de alcantarillado central, pero un tanque séptico está funcionando , verifique la frecuencia de su bombeo y examínelo cuidadosamente para ver si las paredes se han derrumbado. Por cierto, si el pozo está lleno de escombros, pídale al propietario que lo retire, tal vez de esta manera esté tratando de ocultar algunos defectos.
Se debe prestar especial atención al cableado eléctrico . Compruebe si las luces están encendidas en todas partes, si hay cables y enchufes expuestos con señales de fuego.
Asegúrese de revisar sus facturas de servicios públicos. Asegúrese de que no se cobren atrasos ni multas. Al mismo tiempo, sabrá cuánto cuestan los pagos mensuales.
No olvide pedir al vendedor los documentos para los servicios de conexión: teléfono, internet, gas, etc., así como documentación sobre la instalación y verificación de los dispositivos de medición. Todos estos papeles le serán de utilidad posteriormente para la renovación de contratos con empresas de servicios.
Trama
Para concluir una transacción para la venta y compra de una casa privada con un terreno, el vendedor ya no necesita llamar a un técnico y hacer un nuevo certificado estatal; el existente servirá. Desafortunadamente, con este enfoque, muy a menudo surgen discrepancias, por ejemplo, edificios ilegales o, por el contrario, la ausencia de estructuras en el sitio.
Para evitar problemas con la reemisión, estudie cuidadosamente cada letra. Preste atención a las áreas vecinas, si los edificios están demasiado cerca. La incautación de territorios en el sector privado, lamentablemente, no es infrecuente. Si hay postes de transmisión de energía en el patio, un gasoducto o algo más, la cerca está claramente en el lugar equivocado.
Tejado y sótano
Eche un vistazo al ático y al sótano de la casa; le informarán sobre el verdadero estado de la casa en su conjunto. Verifique el estado del techo y las vigas. Eche un vistazo más de cerca a las manchas y otros defectos.
La presencia de grietas, moho y exceso de humedad en el sótano indica que la impermeabilización no está dispuesta correctamente o que el agua subterránea está demasiado cerca.
Si nota blanqueo o pintura reciente en estas áreas, esté alerta. Busque de cerca rastros de reparaciones puntuales; tal vez de esta manera el vendedor esté ocultando fallas graves.
Fundación
Si la base de la casa, es decir, sus cimientos, se ha agrietado, prepárese para el hecho de que en un futuro cercano tendrá que desembolsar una cantidad considerable para el fortalecimiento y las reparaciones. En algunos casos, es posible que se requiera una remodelación importante de la casa. La aparición de fracturas suele deberse a una infracción de los estándares de construcción, una ubicación cercana de agua subterránea o desgaste estructural.
Atención a los detalles
Enciende tu sentido del olfato. Si, al mirar la casa, cree que el vendedor usó ambientadores u otros trucos, reprograme la visita para otro momento. Como regla general, de esta manera los propietarios sin escrúpulos intentan ocultar algo. Puede ser un olor desagradable a alcantarillas obstruidas, humedad, quemaduras (como consecuencia de un incendio) o vida de una mascota.
Y finalmente, un consejo más importante: Según Housers opinions antes de comprar una casa, asegúrese de hablar con sus vecinos. Todas las cosas más importantes de las que el vendedor nunca te contará, solo las puedes averiguar a través de ellas.